Праздники
Афиша
1 сентября 2017 Афиша выставок и мероприятий музеев Рязанской области на сентябрь 2017 г.
3 августа 2017 Концерт «Песни о любви» Евгений Жаворонков и Леонид Великовский
2 августа 2017 Открытие концертного сезона в МКЦ
17 июля 2017 Концерт Евгении Смольяниновой в филармонии
14 июля 2017 Большой концерт Наргиз «Шум сердца»
12 июля 2017 Борис Андрианов и РГСО
7 июля 2017 Международный фестиваль вокально-инструментальных ансамблей
Все публикации →

Памятка по реализации порядка оформления земельного участка многоквартирного дома в общую долевую собственность

1 этап - принятие на общем собрании собственников помещений решения о формировании земельного участка и регистрации права общей долевой собственности на него.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, на общем собрании есть смысл определить уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников и заниматься оформлением документов на земельный участок. В качестве уполномоченного лица может выступить председатель ТСЖ (ЖСК) либо любой инициативный член ТСЖ (ЖСК), собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
Представитель должен иметь при себе:
1) протокол общего собрания собственников об оформлении земельного участка в общую долевую собственность, в котором указывается о принятии собственниками соответствующего решения и о делегировании ему права представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома (обязательно указываются паспортные данные этого лица – см. приложение 1);
2) ксерокопия паспорта уполномоченного представителя собственников;
3) доверенность на совершение действий от имени собственников помещений (рекомендуется выдать для упрощения процедуры оформления земельного участка в регистрационной палате).

2 этап – формирование земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (введен с 1 марта 2005 года), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если до этого срока указанные действия не были проведены, то земля под многоквартирным домом перейдет в общую долевую собственность с момента формирования земельного участка.
Процедура формирования земельного участка включает в себя:
- межевание и определение границ земельного участка;
- проведение государственного кадастрового учета.
Межевание – это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
По итогам процедуры межевания составляется акт, чертеж границ данного земельного участка, схема расположения земельного участка, межевой план. Завершается процесс формированием межевого (землеустроительного) дела. Результаты межевания учитываются при государственном кадастровом учете земельных участков.
Необходимые документы для начала формирования земельного участка специализированными организациями:
1. Заявление;
2. Топографическая съемка земельного участка при наличии, в случаи отсутствии заказать за отдельную плату (стоимость от 10 до 15 т. руб.) в любой специализированной организации;
3. Кадастровый план территории или кадастровая выписка на участок ( заказывается в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Рязанской области, адрес - Грибоедова , д.8А ,стоимость 400 руб.);
4. Поквартирный реестр собственников (заказывается в БТИ, от 20 до 30 руб. за каждого собственника);
5. Реестр на многоквартирный дом (заказывается в БТИ,≈ 500-700руб.);
6. Расчет нормативного размера земельного участка при наличии, в случаи отсутствии заказать за отдельную плату (≈ 1500 руб.) в любой специализированной организации;
7. Копия протокола решения общего собрания собственников об оформлении земельного участка в общую долевую собственность;
8. Ксерокопия паспорта уполномоченного представителя собственников.
Общая сумма на формирование землеустроительного дела на земельный участок, с учетом выполнения топографической съемки и нормативного расчета составляет ≈ 25-35 т. руб.

3 этап – постановка сформированного земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровым учетом занимается Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Рязанской области (адрес: Грибоедова , д.8А, часы приема с ПН по ПТ с 9-16)
Документы, необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:
1. Заявление о постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости либо заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
2.Межевой план земельного участка.
3.Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (протокол, паспорт) оригиналы и копии.

4 этап – государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.

Государственной регистрацией занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации (адрес: Праволыбедская,35, часы приема с ПН по ПТ с 9-18, СБ 9-17.)
Документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом:
1. Заявление о государственной регистрации (за каждое заявление от собственника 100 руб.); Целесообразнее выбрать уполномоченное лицо и на основании нотариально заверенной доверенности передать ему заявления от всех собственников.
2. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
3. Документ, подтверждающий размер общей площади многоквартирного дома (в соответствии со ст.15 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна быть пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего гражданину или юр. лицу на праве собственности в данном многоквартирном доме):
- копия тех. паспорта БТИ на многоквартирный дом (заверенная БТИ)- 1экз. (заказывается в БТИ, от 1500 до 2500 руб.);
- справка из БТИ о составе общего имущества- 1 экз. (заказывается в БТИ, от 500 до 1000 руб.);
4. Правоустаналивающие документы на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме;
5. Кадастровый паспорт- 1 экз.
6. Схема расположения земельного участка- 1 экз.
7. Нотариально удостоверенный или оформленный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области отказ от права собственности, если земельный участок находится в собственности застройщика или иного лица.
8. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу оформления земли в общедолевую собственность-1 экз.
При себе иметь оригиналы и копии документов.
Справки по телефону 24-14-98; 34-37-83.


Общая сумма по формированию и регистрации земельного участка в общедолевую собственность составляет ≈ 35-50 т. руб.

Прикрепленные файлы
ПРОТОКОЛ
Размер: 54 Кб